Alleenstaande starters in Drenthe kansloos op de woningmarkt

DRENTHE - Voor alleenstaande starters in Drenthe is een koophuis nauwelijks haalbaar. Een woning in Drenthe kostte in 2024 gemiddeld 380.000 euro, bijna 178.000 euro meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen. Dat blijkt uit een onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van het CBS. Vooral in Noordenveld en Westerveld zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren flink gestegen. Ook in Aa en Hunze, Tynaarlo en Borger-Odoorn lopen de huizenprijzen sterk op. 

,,De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op één inkomen is allang geen realistisch scenario meer. Voor een gemiddelde woning in Nederland heeft een starter met een modaal salaris, naast een maximale hypotheek, nog 272.000 euro aan spaargeld nodig. Ook in de woonplaatsen waar de woningprijzen iets lager liggen, vissen alleenstaanden achter het net,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer. 

Eenverdieners hadden het in de jaren negentig een stuk makkelijker. In 1995 kon iemand met een modaal inkomen in maar liefst 97 procent van de Drentse gemeenten een gemiddelde woning kopen. Tijdens de laatste dip in de woningmarkt in 2013 was dat nog slechts in 8,3 procent van de gemeenten haalbaar. Nu, ruim tien jaar later, is er geen enkele plek in Drenthe meer waar het kan.

,,De bovenstaande cijfers gaan over een gemiddelde woning,” legt zij uit. ,,Je kunt er natuurlijk voor kiezen kleiner te wonen, maar ook daar zijn de prijzen flink opgelopen. En met één inkomen een gezin grootbrengen in een appartement van veertig vierkante meter is voor veel mensen simpelweg geen doen. Steeds vaker is het daarom noodzakelijk dat beide partners werken om überhaupt kans te maken.”

Sinds de laatste dip in de Nederlandse woningmarkt zijn de huizenprijzen bijna verdubbeld. Op gemeenteniveau spant Noordenveld de kroon. Hier zijn in ruim tien jaar tijd de woningprijzen zelfs gestegen met 135 procent. Ook in Westerveld (128 procent) en Borger-Odoorn (122 procent) moeten huizenkopers tegenwoordig flink dieper in de buidel tasten. 

De gemiddelde verkoopprijs in Borger-Odoorn was in 2024 377.859 euro. Dit was 8,5 keer een modaal salaris. In 2013 kostte een woning hier gemiddelde 170.312 euro. Dit was destijds 5,2 keer een modaal salaris. 

In Aa en Hunze was de gemiddelde verkoopprijs in 2024 458.471 euro. Dit was 10,3 keer een modaal salaris. Dit is een stijging van 115 procent ten opzichte van 2013. Toen kostte een woning in Aa en Hunze gemiddelde 213.176 euro. Dit was destijds 6,6 keer een modaal salaris.

Het stijgingspercentage in de gemeente Tynaarlo zit daar vlak onder; 113 procent. De gemiddelde verkoopprijs in deze gemeente was in 2024 466.557 euro, 10,5 keer een modaal salaris. In 2013 kostte een woning hier gemiddelde 219.146 euro. Dit was destijds 6,7 keer een modaal salaris.

Meer cijfers en informatie zijn te vinden op www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/huizenprijzen-historisch