‘De Kniphorst in Anloo is een vakantiepark om te recreëren’

ANLOO – Eigenaar Richard Benhaddou van Camping De Kniphorst in Anloo is nog steeds druk bezig om van het teloorgegane vakantiepark een mooi recreatiepark te maken. En daarvoor neemt hij soms harde maatregelen.

Richard Benhaddou kocht in 2021 de failliete Camping Anloo aan de Bosweg. De camping kwam in opspraak doordat de gemeente Aa en Hunze permanente bewoning na een gedoogperiode niet meer toestond. Het handhavingsproces kwam in een stroomversnelling toen de vorige eigenaar failliet ging en er gevaarlijke situaties ontstonden.

Rachid Benhaddou ziet echter voldoende mogelijkheden om van de camping een mooi recreatiepark te maken en dat ziet hij, ondanks berichtgeving over permanente bewoning en ondermijning, nog steeds. “Permanente bewoning laten we niet toe. Dat mag niet en dat wil ik ook niet. Mensen mogen hier het hele jaar recreëren, maar wonen is niet toegestaan. Volgens de regelgeving heeft het onder meer te maken met werk. Mensen die hier overnachten en vervolgens naar hun werk gaan, mogen hier niet verblijven. Die krijgen van ons een brief en we vragen hen om te vertrekken. We hebben onlangs iemand geweigerd die voor zijn werk in de buurt een cursus volgde en hier wilde overnachten. Dat hebben we niet toegestaan. Het probleem is dat we niet alles in de hand hebben. Er zijn op het terrein ook particuliere grondeigenaren die hun chalet verhuren via booking.com. Daar werd door arbeidsmigranten veel gebruik van gemaakt. Dus daar hadden we last van, maar we proberen deze arbeidsmigranten te weigeren. Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaren van de grond. De gemeente moet de eigenaren daarom aanspreken. Dat we maatregelen hebben genomen, heeft er wel voor gezorgd dat de verhuur van de chalets voor de particuliere eigenaren niet meer rendabel is. Daarom staan er ook veel van deze chalets op Marktplaats te koop.”

Benhaddou erkent dat hij fouten heeft gemaakt. “Ik kom uit de vastgoedwereld en heb niet veel ervaring met ondernemen in de recreatiesector. Mijn fout was onder meer dat ik oude chalets heb toegelaten op het park; dat maakt een verwaarloosde indruk. Ik ben niet altijd op het park en dus hebben we in sommige gevallen ook te laat ingezien dat chalets permanent bewoond zijn. Daar hebben we ook twee boetes van 30.000 euro voor gekregen. Dat is zonde van het geld. Dat kan ik beter investeren in het park. Dat hebben we de afgelopen jaren ook gedaan. We hebben alle leidingen en nutsvoorzieningen aangepakt. Dat is niet zichtbaar, want dat zit in de grond. Onlangs hebben we nieuwe chalets geplaatst. We hebben, om permanente bewoning te voorkomen, geïnvesteerd in een kentekenregistratiesysteem. Maar de gemeente Aa en Hunze vond onze nachtregistratie niet op orde, waardoor we boetes hebben gekregen. Daar werken we aan. Mensen zijn slim en parkeren hun auto verderop en komen ongemerkt het park op. We hebben camera’s geïnstalleerd waardoor we kunnen zien wie er vroeg in de ochtend het park verlaat. Die zijn hier niet om te recreëren, maar gaan waarschijnlijk naar hun werk. Er zou sprake zijn van ondermijning. Ik ben erg benieuwd wat daaronder wordt verstaan?”

Permanente bewoning van recreatiewoningen is in principe niet toegestaan, tenzij het gemeentelijk omgevingsplan of een specifieke gedoogbeschikking dit toestaat; vanaf 2026 geldt een landelijke instructieregel die bestaand gebruik tijdelijk kan legaliseren voor een periode van 10 jaar. De instructieregel geldt voor bewoners die uiterlijk sinds 16 mei 2024 permanent in een recreatiewoning wonen. “De bekendmaking van de minister maakt het voor ons lastig. Mensen denken dat ze permanent op de camping kunnen verblijven, terwijl ze daar geen recht op hebben en dan worden ze boos wanneer wij ze weigeren.”

Benhaddou wil, ondanks dat de gemeente handhavend optreedt, samenwerken met de gemeente. “Ik heb er niets aan om in conflict te zijn met de gemeente. Ik wil geen risico’s nemen en alles volgens het boekje doen. Ik heb een parkmanager aangesteld. Via de gemeente zijn we in contact gekomen met Ik ben Drents ondernemer; die organisatie zal ons verder helpen. Het moet een mooi vakantiepark worden. Ik ben geen Center Parcs, dus het vergt tijd om alles op te knappen.”

Een rondje over de camping geeft wel een beeld dat er vooruitgang geboekt wordt. Er ligt minder afval en er staan nieuwe chalets op het park. Achter op het park is de familie De Bruin uit Delft aan het klussen. Ze zijn bezig met het onderhoud van een schuurtje bij hun chalet. Het gaat om een dubbelchalet met een ruim stuk grond eromheen. Iemand die een woning zoekt, zal er jaloers op zijn. Het is voor de Zuid-Hollandse familie een buitenverblijf. “We hebben de grond in 2013 gekocht. We komen hier voor onze rust. We zijn hier in de zomer een week of vijf en soms wat weekenden rond de kerst. We verhuren het niet aan anderen. Het is geweldig om hier te zijn. We hebben de chaotische periode meegemaakt, maar de laatste jaren is het een stuk verbeterd. Het is hier nu lekker rustig. Vorig jaar waren er hier nog veel arbeidsmigranten, maar daar heeft de eigenaar wat aan gedaan. Mensen die van de camping afgezet zijn, zijn nu boos. De rust is teruggekeerd.”

Een gezin uit Overijssel viert vakantie op het park. “Twee jaar geleden waren we hier ook. Bij toeval zijn we hier weer terechtgekomen. Twee jaar terug waren ze druk bezig met de leidingen in de grond. De nieuwe chalets stonden er toen nog niet. Er is wel wat verbeterd, maar het is nog geen toppark. We vermaken ons hier prima.”

De gemeente Aa en Hunze zegt in een reactie het volgende: ‘De gemeente zet zich in voor veilige, verzorgde en toekomstbestendige recreatieparken, waarbezoekers prettig kunnen verblijven. Daarom houden we op basis van ons beleid gefaseerd toezichtop vakantieparken. Dat gebeurt ook op recreatiepark De Kniphorst. Tijdens het toezicht zijn constateringen gedaan en daarnaast zijn meldingen bij de gemeente binnengekomen. Op basis daarvan is het toezicht op dit park geïntensiveerd. Wanneer overtredingen worden vastgesteld, kan de gemeente binnen haar bevoegdheden optreden. Voor recreatiepark De Kniphorst geldt een recreatieve bestemming. Op dit moment loopt er geen last onder dwangsom richting permanente bewoners op het recreatiepark. De gemeente zet geen bewoners uit recreatieverblijven. Over individuele situaties, lopende procedures en andere niet-openbare informatie doet de gemeente geen mededelingen’.