Schaarste in buitengebied leidt tot prijsstijgingen huizenmarkt

REGIO - Een lichte daling van transacties, een iets ruimer aanbod: in veel opzichten loopt de reguliere woningmarkt parallel aan de markt van plattelandswoningen en worden beide markten beïnvloed door de conjunctuur. 

Toch zijn de kenmerken net even anders. Woonboerderijen en andere plattelandswoningen zijn unieke objecten die schaarser zullen worden. Een voorproefje was te zien in 2021, toen de mediane transactieprijs voor een plattelandswoning mede door de COVID-pandemie, met maar liefst anderhalve ton ofwel 25 procent steeg. En dat was heel wat meer dan de prijsstijging op de reguliere woningmarkt. Harry Lamberink, directeur van Lamberink Makelaars & Adviseurs, denkt dat de trend doorzet en voorspelt op termijn prijsstijgingen door schaarste op het platteland. 

Lamberink is met tien kantoren actief in heel Noord-Nederland en is naast de reguliere woningmakelaardij gespecialiseerd in het Landelijk Wonen en aangesloten bij Buitenstate. De cijfers (NVM/Brainbay) spreken boekdelen: zo worden steeds minder woonboerderijen en andere plattelandswoningen verkocht. In 2020 waren het er 6.500. Een record. In 2021 nog maar 4.021 en over 2022 3.661. De eerste heft van 2023 start wederom met een lichte daling: in totaal kregen 1.794 woningen een nieuwe eigenaar. ,,Het aanbod is licht verruimd, maar je merkt dat kopers van een plattelandswoning niet over ‘een nacht ijs gaan’. De urgentie en haast zijn minder, men zoekt naar de krenten uit de pap.’’ 

De prijs daalde in het laatste halfjaar van 2022 vergeleken met het eerste halfjaar van 759.600 euro naar 690.881 euro. In de eerste helft van 2023 kwam de mediane transactieprijs uit op 662.215 euro, slechts een lichte daling vergeleken met het jaar daarvoor. Zou hiermee de ‘bodem’ bereikt zijn? Opvallend is ook het aanzienlijke provinciale verschil: Utrecht staat al jaren aan top als duurste provincie (909.700 euro) en Groningen is hekkensluiter met 392.884 euro.

Buitenstate

Buitenstate, een samenwerking van 51 NVM-kantoren, is gespecialiseerd in landelijk wonen. Sinds 2017 houden zij de ontwikkelingen in dit marktsegment bij. De afgelopen vijf jaar zijn zowel de prijs als de animo voor plattelandswoningen sterk gestegen en dat nam in de coronajaren 2020 en 2021 verder toe. Veel mensen trokken naar het buitengebied waar ze ‘groen’ kunnen wonen en meer waar krijgen voor hun geld. 

Steeds aantrekkelijker 

Ondertussen transformeert het buitengebied steeds meer tot een aantrekkelijke woonomgeving. ,,Buitenstate probeert haar steentje bij te dragen door proactief bottle necks op te pakken. Zo vragen we aan gemeenten om een positieve en flexibele houding voor herbestemmingsprojecten op het platteland’’, aldus Harry Lamberink. ,,Door het veranderen van het buitengebied en de grote diversiteit bij herbestemming van agrarische functies (zoals wonen/werken, wonen/zorg, wonen/recreëren en meer) zien we dat het buitengebied door de jaren heen een aantrekkelijke woonomgeving wordt. De belangstelling blijft groeien. Wellicht tijdelijk met lichte dalingen in prijzen en aantallen, maar op de lange termijn een unieke manier van wonen en daarmee een waardevaste investering in woongenot en vastgoed.’’